Exposés

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise errichtet und gehörte bis 1984 der Deutschen Bahn an. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Die Wohneinheiten im 1. OG und im DG sind über einen weiteren Hauseingang zu erreichen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Gasheizung für die Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich im Teilkeller. Die Heizungen der anderen beiden Wohneinheiten befinden sich innerhalb der einzelnen Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet jeder Wohneinheit eigene Abstellmöglichkeiten. Ein Nebengebäude bietet ebenfalls reichlich Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Derzeit werden alle 3 Garagen von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt. Im Jahr 2006 wurde eine Hohlraumdämmung durchgeführt. Hier wurde Steinwollegranulat in die Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks eingeblasen. Vor einigen Jahren wurde auch das Dach und die Dachrinnen erneuert.

Die Gesamtwohnfläche von 212,86 m² verteilt sich wie folgt auf die 3 Wohneinheiten:

– Wohneinheit Erdgeschoss ca. 71,58 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.04.2001 gekündigt zum 30.04.2026
– Wohneinheit 1. Obergeschoss ca. 70,28 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.05.2015
– Wohneinheit Dachgeschoss ca. 71,00 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.06.2023

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.300 EUR (6,90% Rendite und Faktor 14,49).