Hausansicht
Thomas Immobilien e.K.
Hauseingangsbereich
Flur EG.
Kinderzimmer EG.
Essbereich EG.
Wohnzimmer EG.
Küche EG.
Küche EG
Bad EG.
Flur DG.
Flur DG
Schlafzimmer DG.
Trockenboden
Wohnzimmer DG.
Bad DG.
Küche DG.
Hausrückansicht
Garage u. Nebengebäude
Garten
Marc Thomas von Thomas Immobilien e.K.
Vogelp.1
Vogelp.2
Vogelp.3
RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage sucht Handwerker!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25578 Neuenbrook
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.370,34 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Grundstück ca. 1.257 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 19 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 30
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Handwerker aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1257 m² großen Erbbaurechtgrundstück. Das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage und wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von 86,84 m², welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss hat 52,6 m² Wohnfläche, die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss 34,24 m² Wohnfläche. Alle Fenster lassen sich mit Außenrollos abdunkeln. Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Erbbaurecht und dessen Bedeutung:
Der Erbbauberechtigte (Käufer) erwirbt nur das Haus! Der Erbbaurechtgeber (hier die Gemeinde Neuenbrook) ist Eigentümer des Grundstücks und erhält vom Erbbauberechtigten ein Nutzungsentgelt (Erbbauzins). Der Erbbauvertrag wurde 1962 geschlossen und läuft noch 36 Jahre (bis 2061). Der aktuelle Erbbauzins ist sehr gering und liegt jährlich bei nur 353,09 €. Der Käufer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Erbbauvertrag ein. Das Grundstück kann aber auch bei Bedarf von der Gemeinde Neuenbrook für 49€/m² (gesamt 61.593 €) käuflich erworben werden. Hier liegt uns eine schriftliche Verkaufsabsicht der Gemeinde vor.
Der Innenbereich im Teilkeller:
Im Teilkeller steht die Gaszentralheizung (Sieger Baujahr 1995). Weiterhin befindet sich im Keller ein großer Raum (Werkstatt, Abstellraum) und ein kleiner Raum für weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Innenbereich im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer) Küche, Bad und Flur. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine Tür in den Garten. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche und wurde vor einigen Jahren saniert.
Der Innenbereich im Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Die kleine Wohnung hat 1,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche, Flur und Bad. Ein kleiner Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde umgebaut und wurde als kleines Kinderzimmer genutzt.
Der Außenbereich:
Das große 1.257 m² Grundstück ist eine wahre Freude für Gartenliebhaber, die sich verwirklichen wollen. Hier ist reichlich "Raum" für Gedanken für eine neue Gartengestaltung. Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden
Lage
Neuenbrook hat ca. 690 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Spielplatz, eine Feuerwehr/Jugendfeuerwehr, eine Kirche und eine Tankstelle, ein modernes Gemeindehaus. Eine Busverbindung (HVV-Anbindung) Richtung Itzehoe oder Elmshorn ist im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung A23 Richtung Hamburg/Heide ist in wenigen Minuten erreicht. In den Nachbarorten Kremperheide und Krempe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstelle, Bäcker, Restaurants.
Angrenzend an Neuenbrook ist die Ortschaft Rethwisch. In Rethwisch befindet sich eine Feuerwehr, Fußballplatz, Sportverein sowie eine Grundschule und Kindergarten mit einer Krippe. Weiterhin befindet sich ein großer Spielplatz mit einem Rodelberg im Ort.
Ausstattung
– Teilunterkellert
– Außenrollos vor allen Fenster
– Einbauküche
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– Nebengebäude mit Garage
– Werkstatt
– Schuppen
– 1257 m² Grundstück
– große Auffahrt
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.10.2025
- Energieausweis gültig bis 21.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.