Vogelp.I
Thomas Immobilien e.K.
Fluransicht
Fluransicht II
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Blick aus dem Fenster
Schlafzimmer
Büroansicht
Büroansicht II
WC
Badezimmeransicht
Badezimmeransicht II
Essbereich
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmeransicht II
Küchen- und Fluransicht
Küchenansicht
Küchenansicht II
Küchenansicht III
Vogelp.II
Vogelp.III
Marc Thomas von Thomas Immobilien e.K
Luxuriöser Wohnkomfort trifft auf historische Immobilie im Herzen von Wilster
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 25554 Wilster
- Kaufpreis 212.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.927,28 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 35
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen im schönen Wilster:
Diese luxuriöse, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz – mitten im Herzen von Wilster. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023 bis 2026 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Komplette Heizung, Türen, Fußböden, Einbauküche u.v.m. wurde erneuert. Um das historische Bauwerk der Immobilie auch in Zukunft im "charakteristischen-historischen Glanz" erscheinen zu lassen, wurde diese im Jahr 2023 unter Denkmalschutz gestellt. 2024 wurde die Fassade überarbeitet und mit einem modernen Anstrich versehen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die moderne und hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design.
Das große Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Kirche und den Marktplatz von Wilster. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein separates Büro schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes WC.
Ein Garagenstellplatz mit Wallbox könnte vom Eigentümer der Gewerbeeinheit für 65€ monatlich angemietet werden. Die Wallbox ist bereits am Stromnetz der Wohnung angeschlossen.
Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Wohnambiente in bester Lage. Hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Lage
Wilster ist eine historische Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Mit ihrer über 740-jährigen Geschichte, ihrer zentralen Lage in der Wilstermarsch und ihrem besonderen norddeutschen Flair zählt sie zu den ältesten Städten des Bundeslandes. Wilster ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Wilstermarsch, einer der fruchtbarsten Marschlandschaften Deutschlands. Die Region ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Wasserwegen und landwirtschaftlichen Flächen. Besonders bekannt ist die Umgebung für ihre außergewöhnlich tief gelegenen Gebiete unter dem Meeresspiegel.
Freizeit und Tourismus:
Die Wilstermarsch ist ideal für:
Fahrradtouren, Wassersport, Naturerkundungen, Vogelbeobachtung, Ausflüge zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal.
Besonders beliebt sind die historische Schöpfmühle in Honigfleth, der tiefste Landpunkt Deutschlands in Neuendorf-Sachsenbande sowie Bootstouren auf der Wilsterau.
Wilster hat ca. 4.300 Einwohner. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer Apotheke. Besonders hervorzuheben ist das Eiscafé Rialto im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die historische St. Bartholomäus-Kirche sowie der idyllische Rosengarten mit Fußgängerbrücke prägen das Stadtbild und sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist erstklassig: Der Bahnhof Wilster mit Verbindungen nach Hamburg und Sylt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A23 liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. So genießen Sie eine optimale Kombination aus urbaner Präsenz und flexibler Mobilität – ideal für Beruf, Familie und Freizeit.
Fazit:
Wilster verbindet historische Architektur, wirtschaftliche Stabilität und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Stadt bietet alles, was man zum Leben braucht – und das in einer der reizvollsten Landschaften Norddeutschlands.
Für Familien, Kapitalanleger und Menschen, die entschleunigt wohnen möchten ist Wilster ein echter Geheimtipp.
Ausstattung
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Hochwertige Fliesen in allen Räumen, außer Vorflur und Wohnzimmer (Klicklaminat/Teppich)
– Ca. 60 m² Dachbodenfläche mit Sondernutzungsrecht
– 1 Außenstellplatz
– Glasfaseranschluss
– Eigene Zähler für die Abrechnung (keine Kostenverteilung mit anderen Eigentümern)
– Freistehende Badewanne und Dusche
– Moderne Einbauküche
– Großes helles Wohnzimmer mit Essbereich
Sonstiges
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Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.08.2022
- Energieausweis gültig bis 24.08.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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