Hausansicht
Thomas Immobilien e.K.
Flur EG
Küche
Flur EG.
Kammer EG.
Bad
Abstellraum
Wohnbereich
Essbereich
Laden.
Laden
Schlafzimmer DG.
Schlafzimmer DG
Kammer DG.
Garten
rechte Hausseite
Schuppen & Garten
Rückansicht
Vogelp.1
Vogelp.2
Vogelp.3
RESERVIERT! "Großes Haus zum kleinen Preis"
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 25578 Neuenbrook
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 777,27 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 532 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1939
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 34
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Handwerker aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Neuenbrook. Das Haus wurde im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 1951 wurde der vordere Bereich des Hauses umgebaut. Hier wurde ein Verkaufsladen mit ca. 16 m² Gewerbefläche erbaut.
Weiterhin wurde im Jahr 1960 das Dachgeschoss teils ausgebaut. Hier entstanden 2 weitere Zimmer. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 127,37 m² und eine Nutzfläche von ca. 16 m². Wandeln Sie die ehemalige gewerbliche Nutzfläche über eine Nutzungsänderung in Wohnfläche um und schaffen sich somit mehr als 143 m² Wohnfläche. Das 532 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde.
Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Im Jahr 1957 wurde eine Garage auf dem Grundstück erbaut. Weiterhin befindet sich ein großer Schuppen auf dem Grundstück, welcher als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden kann.
Der Innenbereich im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Von der Küche aus grenzt eine Speisekammer an, wo reichlich Platz für Vorräte vorhanden ist. Ein Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Kammer ist vom Bad aus zu erreichen. Neben der Kammer befindet sich ein großer Abstellraum. Dieser wurde bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein geräumiger Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der ehemalige Ladenraum.
Der Innenbereich im Dachgeschoss:
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Kammer und ein großer Bodenraum. Der Bodenraum bietet auch noch reichlich Ausbaureserve. Der angezeigte Grundriss zeigt nur eine Möglichkeit der Anordnung der Möbel bei ausgebauten Bodenraum.
Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig!
Lage
Neuenbrook hat ca. 690 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Spielplatz, eine Feuerwehr/Jugendfeuerwehr, eine Kirche und eine Tankstelle, ein modernes Gemeindehaus. Eine Busverbindung (HVV-Anbindung) Richtung Itzehoe oder Elmshorn ist im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung A23 Richtung Hamburg/Heide ist in wenigen Minuten erreicht. In den Nachbarorten Kremperheide und Krempe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstelle, Bäcker, Restaurants.
Angrenzend an Neuenbrook liegt die Ortschaft Rethwisch. In Rethwisch befindet sich eine Feuerwehr, Fußballplatz, Sportverein sowie eine Grundschule und Kindergarten mit einer Krippe. Weiterhin befindet sich ein großer Spielplatz mit einem Rodelberg im Ort.
Ausstattung
– Bad mit Badewanne
– großer Bodenraum
– Garage
– Terrasse
– großer Schuppen
– großer Bodenraum
– Gartenfläche
– Küche mit Speisekammer
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 247 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.01.2026
- Energieausweis gültig bis 07.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.