Hausansicht
Thomas Immobilien e.K.
Diele EG
Diele EG.
Bad EG.
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Diele DG
Bad DG.
Blick aus Schlafzimmer zur Diele
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer.
Schlafzimmer
Vogelp.1.
Vogelp.2
Vogelp.3
Vogelp.4
Vogelp.5
Marc Thomas von Thomas Immobilien e.K
RESERVIERT! Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25364 Westerhorn
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.110,28 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 805 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1973
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 32
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus erbaut 1973 in massiver Bauweise. Das Haus hat 132,21 m² Wohnfläche, welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Die Fenster sind zum großen Teil mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz und Raum für Stellfläche. Das 805 m² große Grundstück bietet viel Fläche für Gartenliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit kleiner Werkstatt sowie ein Schuppen. Im Jahre 2006 wurde die Luftschicht des Hauses mit einer Hohlraumdämmung (Steinwollegranulat) ausgeblasen. Im Jahr 2022 wurde eine Heizung (Gaszentralheizung) von Junkers eingebaut.
Der Innenbereich im Keller:
Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, die Waschküche, Trockenraum, Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Der Keller wurde zu Teil ausgebaut und ist zum Teil beheizt.
Der Innenbereich im Erdgeschoss:
Hinter dem Hauseingang gelangt man in die helle große Diele. Von der Diele gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und Wohn-Esszimmer. Aus dem Vorratsraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen mit der Familie. Angrenzend und von der Küche zu erreichen ist ein großer Vorratsraum. Das helle Wohn-und Esszimmer bietet reichlich Platz für ein gemeinsames Zusammensein mit Freunden oder Familie. Angrenzend und zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Badezimmer.
Der Innenbereich im Dachgeschoss:
Angekommen im Dachgeschoss gelangt man über die Diele in das große Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit einer bodentiefen Dusche. Zwei geräumige Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Von der Diele gelangt man über eine Luke (mit Treppe) auf den Spitzboden. Hier findet man reichlich Stau- und Ablagefläche.
Lage
Mit seinen ca. 1280 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde Westerhorn von der Kremper Au am südlichen Rand bis zur Hörner Au im Nordosten im Bereich des Naturraums Holsteinische Vorgeest am südlichen Rande der Breitenburger Niederung. Die Gemeinde hat Bahnanschluss an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel. Direkt an der Bahnstrecke, schräg gegenüber der neuen Bahnstation liegt das gern und viel genutzte Gemeindezentrum “Lindenhof” mit Restaurantbetrieb, Tagungsräumen, einem Saal und einer Kegelbahn. Hier finden nicht nur Sitzungen statt, sondern hierhin laden auch alle Vereine, u.a. die Freiwillige Feuerwehr, immer dann ein, wenn es etwas zu feiern gibt. Es gibt in Westerhorn einige größere Betriebe, die Arbeitsplätze für eine Reihe von Menschen bieten: eine Firma für Erdbauarbeiten, ein pharmazeutischer Betrieb und mehrere mittelständische Betriebe, daneben sind eine Apotheke und eine Arztpraxis vorhanden. Weiterhin befindet sich eine Tankstelle sowie ein griechisches Restaurant im Ort. Die Anbindung zur Autobahn A23 (Hamburg, Itzehoe) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.
Im Nachbarort Brande-Hörnerkirchen gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Bäcker und ein EDEKA. Weiterhin befindet sich eine Tennisanlage mit Außenplätze und Hallenplätze im Ort.
Ausstattung
– Außenrollos
– 2 Bäder
– Einbauküche
– voll unterkellert
– große & helle Diele
– Zu- und Ausgang vom Hauswirtschaftsraum
– Garage mit elektr. Tor
– großes Grundstück
– Hohlraumdämmung
– Keller teils beheizt
– überdachte Terrasse
– Ablagefläche auf Spitzboden
– Glasfaseranschluss
– Werkstatt
Sonstiges
DAS GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Thomas Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei einer ernsthaften Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners aufzunehmen, festzustellen und zu überprüfen. Gemäß § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen (wenn Sie als natürliche Person agieren) – dann z.B. mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Makler müssen gemäß GWG. die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Nach § 11 Abs. 6 GwG. haben Sie als Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 29.10.2025
- Energieausweis gültig bis 29.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.