Vogelp.1
Thomas Immobilien e.K.
Vogelp.2
Ansicht von der Auffahrt
Rückansicht
Garten
Garagen
Vogelp.3
Vogelp.4
Vogelp.5.
Vogelp.6
Vogelp.7
Vogelp.8
Marc Thomas von Thomas Immobilien e.K
attraktives & solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 25364 Westerhorn
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.338,91 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 1.516 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1898
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 18.300,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 33
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise errichtet und gehörte bis 1984 der Deutschen Bahn an. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen. Die Wohneinheiten im 1. OG und im DG sind über einen weiteren Hauseingang zu erreichen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Gasheizung für die Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich im Teilkeller. Die Heizungen der anderen beiden Wohneinheiten befinden sich innerhalb der einzelnen Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet jeder Wohneinheit eigene Abstellmöglichkeiten. Ein Nebengebäude bietet ebenfalls reichlich Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Derzeit werden alle 3 Garagen von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt. Im Jahr 2006 wurde eine Hohlraumdämmung durchgeführt. Hier wurde Steinwollegranulat in die Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks eingeblasen. Vor einigen Jahren wurde auch das Dach und die Dachrinnen erneuert.
Die Gesamtwohnfläche von 212,86 m² verteilt sich wie folgt auf die 3 Wohneinheiten:
– Wohneinheit Erdgeschoss ca. 71,58 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.04.2001
– Wohneinheit 1. Obergeschoss ca. 70,28 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.05.2015
– Wohneinheit Dachgeschoss ca. 71,00 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.06.2023
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.300 EUR (6,42% Rendite und Faktor 15,58).
Lage
Mit seinen ca. 1280 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde Westerhorn von der Kremper Au am südlichen Rand bis zur Hörner Au im Nordosten im Bereich des Naturraums Holsteinische Vorgeest am südlichen Rande der Breitenburger Niederung. Die Gemeinde hat Bahnanschluss an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel. Direkt an der Bahnstrecke, schräg gegenüber der neuen Bahnstation liegt das gern und viel genutzte Gemeindezentrum “Lindenhof” mit Restaurantbetrieb, Tagungsräumen, einem Saal und einer Kegelbahn. Hier finden nicht nur Sitzungen statt, sondern hierhin laden auch alle Vereine, u.a. die Freiwillige Feuerwehr, immer dann ein, wenn es etwas zu feiern gibt. Es gibt in Westerhorn einige größere Betriebe, die Arbeitsplätze für eine Reihe von Menschen bieten: eine Firma für Erdbauarbeiten, ein pharmazeutischer Betrieb und mehrere mittelständische Betriebe, daneben sind eine Apotheke und eine Arztpraxis vorhanden. Weiterhin befindet sich eine Tankstelle sowie ein griechisches Restaurant im Ort. Die Anbindung zur Autobahn A23 (Hamburg, Itzehoe) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.
Im Nachbarort Brande-Hörnerkirchen gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Bäcker und ein EDEKA. Weiterhin befindet sich eine Tennisanlage mit Außenplätze und Hallenplätze im Ort.
Ausstattung
– großes Grundstück
– 3 Garagen
– Nebengebäude mit Lagerflächen
– 3 Wohneinheiten mit eigener Heizung
– Teilkeller mit Kellerräumen für Mieter
– Hohlraumdämmung
– 2 getrennte Hauseingänge
– Bäder mit Dusche oder Badewanne
– Abstellräume im Treppenhaus
– Außenstellplätze
– überdachte Terrasse
Sonstiges
DAS GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Thomas Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei einer ernsthaften Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners aufzunehmen, festzustellen und zu überprüfen. Gemäß § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen (wenn Sie als natürliche Person agieren) – dann z.B. mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Makler müssen gemäß GWG. die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Nach § 11 Abs. 6 GwG. haben Sie als Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 7,14% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.09.2025
- Energieausweis gültig bis 21.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.