historische Zweifamilien-Reetdachkate mit Charme
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25578 Neuenbrook
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.518,11 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 1.242 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1873
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Immobilien-ID 26
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte denkmalgeschützte, historische Zweifamilien-Reetdachkate. Das Baujahr reicht vermutlich bis ins 17. Jahrhundert zurück. Im Jahre 1873 wurde eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung vorgenommen, sodass das fiktive Baujahr auf 1873 gesetzt wurde. Von 1972-1973 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. die Elektrik, Heizung usw. Im Jahr 1985 wurden die Fenster durch Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt, das Bad der großen Wohnung wurde 2023 komplett saniert. Im Jahr 2003 wurde eine neue Heizung eingebaut. 2023 wurde das Reetdach überarbeitet. Das Haus und Nebengebäude mit Doppelgarage wurde 2015 in die Liste der Kulturdenkmale (Denkmalschutz) aufgenommen.
Die größere Wohnung mit ca. 144,79 m² Wohnfläche wird derzeit von der Eigentümerin und ihrem Mann bewohnt. Die kleinere Wohnung (rechte Seite) mit ca. 65,34 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung kann dann bei einer Besichtigung besichtigt werden.
Der Innenbereich der größeren Wohnung:
Diese Wohnung hat 5 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine helle Küche, sowie 2 weitere Zimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Hobbyräume und ein WC. Die Hobbyräume werden derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt.
Der Innenbereich der kleineren Wohnung:
Diese Wohnung hat 3 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss verteilen. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten Platz für die kleine Familie. Ebenfalls befinden sich in der Wohnung eine kleine Küche, ein kleines Bad und eine Abstellkammer. Eine kleine Süd-Terrasse mit Blick über die Felder gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Außenbereich:
Das große 1.242 m² Grundstück ist eine wahre Freude für Gartenliebhaber, die sich verwirklichen wollen. Hier ist reichlich "Raum" für Gedanken für eine neue Gartengestaltung. Eine große Doppelgarage mit Werkstatt ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Lage
Neuenbrook hat ca. 690 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Spielplatz, eine Feuerwehr/Jugendfeuerwehr, eine Kirche und eine Tankstelle, ein modernes Gemeindehaus. Eine Busverbindung (HVV-Anbindung) Richtung Itzehoe oder Elmshorn ist im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung A23 Richtung Hamburg/Heide ist in wenigen Minuten erreicht. In den Nachbarorten Kremperheide und Krempe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstelle, Bäcker, Restaurants.
Angrenzend an Neuenbrook ist die Ortschaft Rethwisch. In Rethwisch befindet sich eine Feuerwehr, Fußballplatz, Sportverein sowie eine Grundschule und Kindergarten mit einer Krippe. Weiterhin befindet sich ein großer Spielplatz mit einem Rodelberg im Ort.
Ausstattung
– 8 Zimmer
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– großes Grundstück
– Doppelgarage
– Werkstatt
– 2 Terrassen
– Dachboden mit Abstellfläche
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.06.2025
- Energieausweis gültig bis 25.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.